Wat is het verschil tussen Appraised Waarde en geschatte waarde?

geschatte waarde en de geschatte waarde zijn beide methoden voor de beoordeling van de waarde van een huis. Het verschil tussen de twee is in wie de evaluatie, wat de evaluatie wordt gebruikt en hoe de evaluatie wordt uitgevoerd. Het algemeen is een beoordeling uitgevoerd voor de bepaling van de waarde van een huis voor een woningkrediet of aankoop. Een beoordeling wordt meestal gedaan door de overheid belasting beoordelaar voor de bepaling van de belasting een woning's.

Wanneer een hypothecaire lening is ontstaan, zal een geldschieter meestal eisen dat een beoordeling worden uitgevoerd op het terrein om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag niet zal worden voor meer dan het pand is op dit moment waard is. Daarnaast hebben de meeste hypotheekverstrekkers stellen een percentage richtsnoer bekend als de loan-to-value (LTV) bij het van oorsprong een hypothecaire lening. Loan-to-waarde is gedefinieerd als het percentage van het geleende bedrag gedeeld door de actuele waarde van het huis. Bijvoorbeeld, als een hypotheekverstrekker LTV heeft een maximum van 90% en thuis een kredietnemer opgelegd, heeft een geschatte waarde van 100. 000 dollar United States Dollars (USD), het maximale bedrag dat een klant zou kunnen lenen is 90. 000 dollar USD. Dus hoe hoger de geschatte waarde van de woning, hoe groter het bedrag dat een kredietnemer zal kunnen lenen.

Taxaties algemeen worden uitgevoerd door een gecertificeerde onafhankelijke derde taxateur onroerend goed dat niet aangesloten is met hetzij de koper of de verkoper. De geschatte waarde van een woning wordt beschouwd als de actuele marktwaarde van de woning. Huidige marktwaarde is de raming van de taxateur van wat de woning redelijkerwijs konden verkopen. De waarde van een huis wordt bepaald door het vergelijken van de thuisbasis van andere vergelijkbare woningen in een gebied. De taxateur zal nagaan wat soortgelijke huizen hebben verkocht, samen met de aard van de bouw van het huis, de algemene conditie, eventuele voorzieningen, uitzicht en ligging van het onroerend goed beoordeeld bij de bepaling van de geschatte waarde van een woning.

In lokale overheden die belast eigenaars een onroerende voorheffing, de geschatte waarde wordt bepaald door het lokale belastingkantoor beoordelaars kantoor. De geschatte waarde van een woning wordt niet bepaald op een individuele basis als de geschatte waarde is. Integendeel, de belasting beoordelaar bepaalt de waarde van een woning op basis van een formule van de recente prijzen op de binnenlandse verkoop van vergelijkbare eigenschappen.

De frequentie waarop evaluaties worden verricht, kan lokaal variëren, dus de geschatte waarde mag niet worden een nauwkeurige schatting van de huidige markt een huis te bepalen. Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in het bepalen hoe hun lokale overheden berekenen beoordeeld waarde van een onroerend goed of hoe hun eigendommen belastingen worden berekend moeten contact opnemen met hun lokale belastingen kantoor beoordelaar.